一念之差

预定的townhouse已经建成，看起来还不错，双层，楼上一个主卧带独立卫生间和衣帽间，另外两间客房都带有衣帽间，共用一个卫生间。楼下一间学习室，宽敞的餐厅和客厅连在一起，地毯，外加厨房、洗衣房、独立卫生间以及单车库。前后院干净好打理，后院还有一个容量大的储水池，接收雨水浇灌花园，外加晾衣架都准备好啦。

老邢和小邢见到新房之后都想搬进新房住，新房距离儿子所在的高中非常近，高中就在蒙纳什大学校园内，此房距离蒙纳什大学clayton校区超近，过马路就到大学校园，走路5分钟，出小区就有外部公交车，学校内还有校车，地理位置非常好。但是，我们家刚搬到自住房没几个月，不能再折腾搬新家啦，于是商议决定出租。

开发商告知我们11月12日取钥匙，我在网上发布信息招租，很多蒙纳什大学的学生来求租。其中印象最深的4位女孩子，想要租下来马上回家过春节，空房2个月也要租。我觉得这4个孩子是浪费钱，没必要那么着急。在众多的求租者中，一位迪肯大学女生的男朋友是东北人，这位东北人每天打2-3个电话给我，想要租这个房。于是和老邢商量，来澳洲4年第一次遇到老乡，照顾老乡租给他吧。

这位老乡要求：提供冰箱、洗衣机、微波炉。老邢说：“都给买新的”；老乡又要求：“将学习室修改为房间，增加墙壁和门，方便出租给别的同学”，老邢又找人花钱将学习室打造成新房间；新房间没有衣帽间，我们又去宜家买一个超大衣橱；老乡又要求，晚10天入住，老邢觉得晚10天，我们损失10天。我说：“房子租给最想租的人，只要他帮我们照顾好，晚10天就晚10天吧”。朋友们都说：“到哪里找你们这么好的房东啊，要什么给什么，这位房客真有福气”

于是11月22日这位老乡和我们签订合约并入住，我们合约规定不能养宠物。1个月不到，老乡又提出，天气太热了，需要空调。老邢这时候在美国出差，我请一位中介的朋友帮我去和开发商沟通，看能否安装中央空调，中介的朋友连续几天电话过去，终于找到开发商，将安装空调的人电话得到，但对方迟迟未给报价，可能因为快到圣诞节比较忙。

这位老乡催的很急，我从当地报纸找到一位空调安装的师傅，请他去给看看房并报价，不等开发商推荐的人啦。那天，儿子和我正在理发店，空调师傅电话说20分钟就到，我将儿子留在理发店剪发，赶紧开车去新房看看是否有人，因为周末估计新房会有人。一敲门，一条狗蹦了出来，吓我一跳，我很生气，一楼全部是地毯，怎么可以养狗呢？而且我们合约规定不能养宠物。

我电话给老乡，让他将狗送走。他态度恶劣的说：“狗是我的，如果让狗离开，我也离开。另外，邮寄地址不对，我邮寄三份东西从国内到澳洲均被退回，损失费用你要来承担。现在还未安装电话线，你们要赔偿没有电话的损失”。我告诉他：“你必须尽快搬离，我们合约规定不能养宠物，你属于违约在先！至于邮寄费用和电话的事情，你可以找律师和我谈”。结果这个人一直不搬家，又不缴房租。我知道，一念之差，办错事，租给一个恶劣的房客。

于是，我将房子直接交给中介，中介有办法对付这种不讲理的人。中介告诉我，如果他拖欠房租，将会被告上法庭，中介会代替出庭，法庭判下来之后，中介会和警察一道去房间，将房客请出去，换掉房间钥匙。费用共165澳币，我同意出钱。这位老乡答应中介尽快搬离，并将所欠房租如数交给中介。

中介告诉我，如果对方拖欠房租，将会上黑名单，澳洲中介联网，此后这个人在正规中介不会租到房。现在这个人已经缴费，我们就不必加他进入黑名单啦。我想：得饶人处且饶人，算了，不追究啦，这种人早晚会有人收拾。中介轻松搞定这件事情，现在这个人已经搬离，中介又找到具有良好信誉记录的学生，做为第二个房客并已经入住。

这件事情给我的教训：投资房出租，一定要交给中介，专业的人办专业的事情； 坏的制度会让好人变成坏人，好的制度会让坏人变成好人。一念之差，好心未必有好报的呀。